Synopses & Reviews
Synopsis
Inhaltsangabe: Einleitung: Die Immobilienbranche boomt. In Fernsehspots werben Immobilienmakler und Bautrager um die Gunst derjenigen, die der erdruckenden Steuerlast uberdrussig geworden sind. Auch die langsam einsetzende und von Banken, Medien und Immobilienmaklern geschickt inszenierte Euro-Panik" tragt zu den Milliardenumsatzen dieser Branche bei. Es gilt aber nicht nur, die momentane Steuerbelastung durch geschickte Planung zu senken, sondern auch die Vermogensubertragung geschickt zu regeln, damit sich die Erben noch an dem Vermogen erfreuen konnen. Schenkung oder vorweggenommene Erbfolge mussen von den Beteiligten vorausgeplant werden. Das gilt um so mehr, als sich in den vergangenen zehn Jahren das Erbschaftsteueraufkommen nahezu verdoppelt hat und sicherlich kraftig weiter steigen wird. Obwohl die von der Bundesregierung geplanten Anderungen im Hinblick auf die Bedarfsbewertung von Grundvermogen um zwei Jahre auf das Jahr 2004 verschoben wurden, ist es ratsam, fruhzeitig die Vermogensnachfolge zu regeln. Besonders im Erbfall kommt es bei der Ubertragung von Immobilien im Privatvermogen bei den Erben haufig zu bosen Uberraschungen. Oftmals kann die anfallende Erbschaftsteuer nicht aus dem Nachlass oder dem Vermogen des Erben bezahlt werden und die Immobilie muss verkauft werden. Wer nicht die steuerlichen Auswirkungen des Erbfalls dem Zufall (und damit ggf. einen Groteil seines Vermogens dem Finanzamt) uberlassen will, muss sich nicht nur uber mogliche testamentarische Regelungen, sondern vor allem uber eine vorgezogene Vermogensubertragung Gedanken machen. Gang der Untersuchung: Im ersten Teil dieser Arbeit wird auf die Bedarfsbewertung von Immobilien im Privatvermogen im Hinblick auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer eingegangen. Die Bemessungsgrundlage fur die Ermittlung der Erbschaft- oder Schenkungsteuer ist nicht - wie oft angenommen - der Verkehrswert der Immobilie, sondern ein besonderer Bedarfswert, der sich aus dem Bewertungsgesetz ergib